Uma empresa compra ou constrói um conjunto de edifícios, geralmente apartamentos, e permite que investidores os comprem por meio da empresa, juntando-se assim ao grupo. Um único investidor pode possuir uma ou várias unidades de espaço residencial independente. No entanto, a empresa que opera o grupo de investimento administra todas as unidades e cuida da manutenção, da publicidade e da busca de inquilinos. Em troca dessa administração, a empresa recebe uma porcentagem do aluguel mensal. Existem várias versões de grupos de investimento.

Na versão padrão, o contrato de locação é em nome do investidor e todas as unidades compartilham uma parte do aluguel para se proteger contra vagas ocasionais. Isso significa que você receberá o suficiente para pagar a hipoteca mesmo que sua unidade esteja vazia. A qualidade de um grupo de investimento depende inteiramente da empresa que o oferece. Em teoria, é uma maneira segura de investir em imóveis, mas os grupos podem cobrar as taxas altas que assombram o setor de fundos mútuos. Como em todos os investimentos, a pesquisa é fundamental.
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Uma sociedade limitada imobiliária (RELP) é semelhante a um grupo de investimento de imobiliária. É uma entidade constituída para comprar e manter um portfólio de imóveis, ou às vezes apenas um imóvel. No entanto, as RELPs existem por um número finito de anos. Um gestor de imobiliária experiente ou uma empresa de desenvolvimento de imobiliária atua como sócio geral. Investidores externos são então procurados para fornecer financiamento para o projeto de imobiliária, em troca de uma participação na propriedade como sócios limitados.

Os sócios podem receber distribuições periódicas da renda gerada pelas propriedades da RELP, mas o verdadeiro retorno vem quando as propriedades são vendidas — com sorte, com um lucro considerável — e a RELP se dissolve no futuro.