Para começar, o perfil do inquilino deve atender a duas condições principais: Geralmente, aplica-se uma relação máxima entre aluguel e renda de 33%: a capacidade financeira do inquilino determina o valor máximo do aluguel que ele pode pagar. O aluguel, incluindo as despesas, não deve exceder 33% da renda líquida mensal do inquilino.

Algumas apólices de seguro de garantia de aluguel podem ser mais flexíveis em relação a essa proporção; no entanto, a renda é essencial para a elegibilidade a esse seguro. Situação de emprego estável : verifique atentamente a apólice de seguro de garantia de aluguel do proprietário quanto às condições relacionadas à situação de emprego do inquilino. Algumas seguradoras não aceitam trabalhadores autônomos com menos de dois anos de atividade contínua, aposentados, estudantes ou aprendizes.

As situações mais estáveis são aquelas com contratos por tempo indeterminado (CDI) ou contratos por prazo determinado (CDD) com mais de oito meses de trabalho restantes. Documentação geral comprobatória para seguro de garantia de aluguel – Para completar o dossiê do inquilino para o seguro de garantia de aluguel , os seguintes documentos comprobatórios devem ser incluídos: O contrato de locação deve obrigatoriamente conter uma cláusula que preveja a rescisão automática, bem como uma cláusula de responsabilidade solidária.

Deve ser rubricado em todas as páginas e assinado pelas partes. Uma cópia de um passaporte ou documento de identidade válido : também é possível anexar uma autorização de residência válida (com duração superior a seis meses) ou comprovante de pedido de renovação. Certificado de seguro residencial do inquilino : é de sua responsabilidade assegurar o imóvel alugado. O inventário de entrada conjunta : deve ser rubricado em todas as páginas, datado e assinado pelo proprietário e pelo(s) inquilino(s).

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Se você está vendendo, é importante saber quanto do seu lucro potencial será destinado à comissão. Você também pode perguntar se eles estão dispostos a negociar a taxa ou a sua estrutura. Que tipo de táticas de marketing você usará para vender minha casa? Se você está vendendo um imóvel, é especialmente importante entender quais serviços o corretor imobiliário fornecerá em troca de sua comissão. Talvez você queira descobrir: Se os serviços de um profissional de decoração de imóveis e um fotógrafo estão incluídos na taxa do agente.

O número de visitas ou casas abertas que eles estão dispostos a realizar. Que alterações ou melhorias serão necessárias antes da visita à casa? Qual é a sua relação entre preço de tabela e preço de venda? Se você estiver vendendo, é recomendável contratar um corretor com histórico de negociação de preços de venda próximos ou superiores aos preços anunciados. O que você precisa saber sobre as comissões de corretores de imóveis. No Canadá, os agentes imobiliários recebem uma comissão pelos seus serviços.

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As comissões dos agentes imobiliários geralmente variam de 3% a 7% do preço final de venda do imóvel. Se uma casa for vendida por $600.000, por exemplo, a comissão do agente imobiliário seria entre $18.000 e $42.000. Normalmente, o vendedor do imóvel é responsável por pagar a comissão ao seu agente imobiliário, que, por sua vez, repassa uma parte da comissão (geralmente metade) ao agente do comprador. No entanto, alguns corretores de imóveis podem estar dispostos a trabalhar por uma taxa fixa. Por exemplo, em Ontário, um corretor de imóveis pode optar por ser remunerado de três maneiras diferentes: Uma porcentagem do preço final de venda. Uma taxa fixa. Uma combinação dos dois (ex.: 3% + US$ 10.000).

A principal diferença reside na duração do contrato de aluguel. De fato, a duração de um contrato de aluguel de mobilidade varia entre 1 e 10 meses . Embora seja possível modificar sua duração uma única vez por meio de um aditivo, é proibido ultrapassar 10 meses no total. Além disso, o proprietário não tem o direito de exigir um depósito de segurança do inquilino. No entanto, ele pode exigir um fiador para garantir seu investimento no imóvel alugado. Gestão otimizada de alugueres no âmbito de um contrato de arrendamento de mobilidade. Como o contrato de locação para pessoas com mobilidade reduzida impacta a gestão de aluguéis para uma imobiliária? Descubra nossas dicas para garantir a satisfação dos seus clientes. Verificação da situação laboral do inquilino – Antes de mais nada, é essencial que você dedique um tempo para verificar a situação profissional do inquilino antes de elaborar um contrato de locação com possibilidade de mobilidade.

De fato, como já explicamos neste artigo, esse tipo de contrato de locação altamente flexível não é adequado para todos. Portanto, você precisa solicitar ao inquilino um documento que justifique sua situação profissional: contrato de estágio, contrato de aprendizagem, certificado de formação, etc. Garantir o investimento do proprietário com um fiador remunerado. Quando um proprietário utiliza uma imobiliária para administrar seus imóveis para aluguel, ele não busca apenas economizar tempo, mas também ter tranquilidade. Por isso, recomenda-se exigir um fiador remunerado em vez de um fiador pessoal para um contrato de locação para pessoas com mobilidade reduzida .

De fato, com um fiador remunerado, o proprietário tem a garantia de receber os pagamentos de aluguel em dia , mesmo que o inquilino atrase, enquanto que com um fiador particular, a recuperação de aluguéis não pagos pode ser um processo longo e complicado. Isso não é o ideal para proteger um investimento imobiliário. Por que não incentivar os candidatos a escolherem a Garantia da Garantme? Essa solução não é apenas para inquilinos que não têm um fiador confiável e com boa situação financeira em sua rede de contatos. Ela também pode tranquilizar os proprietários, já que na Garantme, certificamos apenas as candidaturas mais sérias.

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O agente imobiliário possui um banco de dados bem monitorado de compradores ativos ansiosos para entrar na sua região, pessoas que ele pode contatar assim que fechar negócio? “Você precisa ter certeza de que seu agente é excelente em se relacionar com os compradores, que ele fornece todas as informações relevantes para facilitar ao máximo a due diligence”, afirma Alice O’Styke, agente da Tommy’s Real Estate. O melhor agente também terá excelentes relações com os agentes de sua própria empresa e com os concorrentes, que trarão seus compradores aos imóveis. O histórico de vendas deles na sua região. Um agente imobiliário pode ter uma boa presença de marca no seu bairro, mas qual é o seu histórico de vendas na prática?

Verifique quantas propriedades ele vendeu e por quanto essas casas foram vendidas. Como ele reagiu quando uma casa estava mais difícil de vender? Ele tem experiência em mercados imobiliários mais competitivos? O ideal é que você procure agentes que já venderam propriedades semelhantes à sua e que tenham compradores em potencial. Visite imóveis abertos na sua região para identificar corretores imobiliários promissores. Uma ótima maneira de começar sua busca é visitando casas abertas na região para conhecer diferentes corretores e ver como eles trabalham. Emma Duncan, da Anne Duncan Real Estate em Mt Albert, sugere consultar o Trade Me e ver quem está vendendo um terreno na sua área.

Escolha cinco corretores, visite as casas abertas deles e observe como se apresentam, diz ela. Eles retornam as ligações depois – e nem todos os corretores fazem isso – como eles se saem nesse quesito? Eles têm uma equipe ou trabalham sozinhos, participando de todas as visitas? Visitas a imóveis abertos são uma ótima oportunidade para perceber a energia e a paixão de um corretor, diz Emma. “Você quer escolher alguém que esteja presente no imóvel e faça os compradores se sentirem confortáveis e acolhidos”, explica ela. Os corretores criam essa experiência de como você se sente em uma casa; essa é uma parte importante do trabalho deles, afirma Emma. Além de ligar após a visita, o corretor mantém você informado sobre o imóvel que você viu? Se ele não entrar em contato, ele envia notificações sobre imóveis semelhantes que estão entrando no mercado?

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O que os incentiva a comprar? Seu foco em SEO e sua intenção nas mídias sociais devem ser informados pelas suas estatísticas de PPC, e vice-versa. Uma verdade universal é que a formatação é crucial. Suas imagens e anúncios devem ter o tamanho e o corte adequados para cada canal e tipo de conteúdo. Os anúncios do Facebook têm um tamanho completamente diferente dos banners dos seus e-mails. Promova conteúdo em todos os canais relevantes e reutilize conteúdo sempre que possível para economizar dinheiro.

Conteúdo evergreen pode ser reutilizado para infográficos ou listas futuras sem precisar voltar à prancheta. O conteúdo do seu blog não alcança apenas os visitantes do seu site — promova o conteúdo do blog e o conteúdo longo com postagens nas redes sociais e e- mails em massa para gerar mais tráfego. Seu conteúdo é a sua marca, e sua marca deve estar em todos os lugares. Use outros canais para se complementarem.

Landing pages de SEO ou PPC no seu site podem gerar inscrições por e-mail, e você pode usar sua lista de e-mail para segmentar anúncios em plataformas de mídia social. Direcione tráfego de alto volume e funil de vendas para conteúdo relevante no seu site a partir de tantas fontes quanto possível para impulsionar compras.

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O plano de trabalho plurianual (PPT) e a versão preliminar do plano de trabalho plurianual (PPPT) são ferramentas de planejamento que visam antecipar o trabalho necessário para a preservação do edifício e a melhoria do seu desempenho energético. O PPPT corresponde a uma fase preparatória : identifica as necessidades de trabalho, a sua prioridade e uma estimativa orçamental. O PPT é a versão adotada pela assembleia geral . Ele estabelece um cronograma e os valores projetados para vários anos.

Quando existirem, os contratos PPT ou PPPT devem ser anexados ao contrato preliminar de compra e venda , pois vinculam financeiramente os futuros coproprietários. Certificado coletivo de desempenho energético (EPC): um indicador cada vez mais analisado. O Certificado de Desempenho Energético coletivo avalia o desempenho energético do edifício como um todo , ao contrário do Certificado de Desempenho Energético individual, que se refere apenas à habitação. As vantagens para o comprador são inúmeras: Previsão de obras de renovação energética. Projeção da evolução dos custos coletivos de aquecimento.

Em conformidade com as diretrizes do PPT ou PPPT. Obras aprovadas, obras planejadas: o que o comprador precisa entender No contexto de uma venda, três situações devem ser distinguidas: Trabalho já aprovado : consta na ata da assembleia geral e na apresentação em PowerPoint, quando houver. Seu custo é previsível e pode influenciar as negociações. Obras identificadas, mas ainda não votadas : geralmente provenientes de um DTG ou de um PPPT, elas não vinculam legalmente o comprador, mas constituem um forte indício de despesas futuras. Obras urgentes ou estruturais : telhados, fachadas, redes, desempenho energético geral… esses elementos são cuidadosamente analisados por bancos e cartórios.

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O agente imobiliário está envolvido desde a fase inicial de prospecção. Aliás, essa é uma de suas principais atividades. Essa etapa permite que ele construa um portfólio de diversos imóveis para venda ou locação. Se esse portfólio for suficientemente amplo, ele poderá oferecer uma opção adequada a cada potencial comprador ou inquilino. A demanda, no entanto, pode variar de acordo com diversos critérios, como orçamento, tamanho, localização e assim por diante. Ao identificar uma oportunidade, o especialista avaliará o potencial do imóvel para venda ou locação. A avaliação também pode ser realizada a pedido do proprietário ou da imobiliária responsável pelo imóvel. Para essa avaliação, o especialista utilizará seu conhecimento em construção e as condições atuais do mercado.

O preço pode variar dependendo de fatores como tamanho, estado de conservação e idade do imóvel. Nesta etapa, o corretor de imóveis deve obter uma procuração (exclusiva ou não exclusiva) para anunciar o imóvel. Ele estará, na prática, atuando em nome de um terceiro. Portanto, este documento é obrigatório para concluir as formalidades administrativas inerentes à transação. O profissional do ramo imobiliário será então responsável por encontrar potenciais compradores ou inquilinos. Por fim, ele realizará as visitas ao imóvel e preparará a documentação necessária para finalizar o contrato de compra e venda ou locação. O essencial sobre a profissão de negociador imobiliário – Compreender os fundamentos da profissão imobiliária é essencial para reconhecer a importância do negociador.

Os negociadores estão tradicionalmente entre os profissionais mais procurados por imobiliárias, cartórios, proprietários e outros. De fato, eles estão envolvidos em várias etapas de vendas e locações. Esse trabalho, portanto, exige uma ampla gama de habilidades e excelente visão de negócios. Como o próprio nome sugere, esta profissão exige excelentes habilidades interpessoais e um talento genuíno para negociação. Este profissional trabalhará com diversas partes interessadas, incluindo proprietários de imóveis, compradores, inquilinos, administradores de edifícios e tabeliães. Atuando em um setor regulamentado, ele deve ter um conhecimento profundo dos aspectos contratuais e legais das transações. Essa expertise abrange contratos preliminares de compra e venda, direito de arrependimento e muito mais.

Avaliar um imóvel é uma etapa crucial para o sucesso da venda. Uma imobiliária especializada utiliza um conhecimento profundo do mercado local, complementado por ferramentas analíticas robustas, para determinar um preço justo — nem sobrevalorizado, nem subvalorizado. Essa abordagem ajuda a evitar erros comuns: um preço muito alto pode afastar compradores, enquanto um preço muito baixo leva a perdas financeiras evitáveis. Na Bélgica, assim como na França, agências conceituadas como a Century 21 e a Laforêt utilizam bases de dados exclusivas e referências de preços de venda recentes na região em questão. Isso inclui uma análise minuciosa das características específicas do imóvel: tamanho, estado geral, entorno, acessibilidade e até mesmo tendências do mercado local.

Esses dados são então utilizados para criar uma avaliação personalizada que reflita com precisão a realidade do mercado. Análise de vendas comparáveis recentes na área geográfica. Avaliação dos pontos fortes e fracos do imóvel (renovações, desempenho energético, etc.). Levando em consideração as mudanças regulatórias que podem impactar o valor (áreas de alta demanda, tributação local). Integração do contexto econômico e das expectativas dos compradores. Uma avaliação rigorosa realizada por especialistas garante ao vendedor uma posição estratégica no mercado. Por exemplo, em regiões como Bordéus, com a Bordeaux Immobilier, essa precisão pode acelerar a venda, gerando mais visitas qualificadas e garantindo um preço final que reflita o valor real do imóvel.

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Quais táticas funcionam para profissionais de imobiliária de sucesso no mercado atual? Bem, certamente não todas. Somente as etapas certas geram resultados frutíferos. Nos últimos anos, a concorrência se tornou acirrada. O baixo estoque só agravou o problema desde o início da pandemia. Portanto, expertise e habilidades online e offline são necessárias. Se você e os agentes da sua equipe não estão utilizando as ferramentas certas para atrair clientes e vender imóveis, você pode estar com dificuldades.

É por isso que reuni uma dúzia de dicas para ajudar você a dar um salto quântico no marketing imobiliário. Use as mídias sociais. No século XXI, você não pode se dar ao luxo de ficar ausente das redes sociais. Certifique-se de interagir com seus clientes e clientes em potencial em todas as redes sociais de primeira linha, como Facebook, Twitter, Pinterest e Instagram.

Tire e publique muitas fotos de imóveis — como casas, atividades no bairro e eventos locais — para ajudar a interagir com outros usuários interessados na sua região e promover seus imóveis. Não se esqueça de comentar também o que as pessoas da sua área postarem.

Construir uma rede de apoio social pode ser fundamental para alcançar outras metas de cuidado com a saúde. Amigos podem inspirá-lo a manter uma rotina de exercícios, por exemplo, ou motivá-lo a seguir um plano alimentar saudável. Socializar com pessoas que se importam com você também pode ser uma atividade eficaz para reduzir o estresse e fortalecer sua resiliência. Convide pessoas para participar. Busque maneiras de fortalecer seus laços existentes.

Convide um colega de trabalho ou um conhecido para um café ou almoço com você. Você também pode integrar seus momentos de socialização a outras metas de cuidado com a saúde. Experimente convidar amigos ou familiares para uma sessão semanal de preparação de refeições ou um passeio de bicicleta no parque. Participe de grupos e clubes que estejam alinhados com práticas de cuidado com a saúde. Você pode cultivar seus interesses e, ao mesmo tempo, expandir seu círculo social . Se o seu objetivo de cuidado com a saúde é ser mais ativo(a), considere participar de um clube de natação ou equipe esportiva local.
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Para o cuidado com a saúde espiritual, você pode se juntar a uma organização religiosa. Grupos de ioga e meditação podem ajudá-lo(a) a atingir seus objetivos de cuidado com a saúde mental. Seja voluntário. Embora o trabalho voluntário envolva servir aos outros, é também uma forma de cultivar um senso de pertencimento, um elemento importante do cuidado com a saúde social. Através do voluntariado , você também pode encontrar um senso de propósito e realização, além de fazer parte de algo maior do que você mesmo.