O plano de trabalho plurianual (PPT) e a versão preliminar do plano de trabalho plurianual (PPPT) são ferramentas de planejamento que visam antecipar o trabalho necessário para a preservação do edifício e a melhoria do seu desempenho energético. O PPPT corresponde a uma fase preparatória : identifica as necessidades de trabalho, a sua prioridade e uma estimativa orçamental. O PPT é a versão adotada pela assembleia geral . Ele estabelece um cronograma e os valores projetados para vários anos.
Quando existirem, os contratos PPT ou PPPT devem ser anexados ao contrato preliminar de compra e venda , pois vinculam financeiramente os futuros coproprietários. Certificado coletivo de desempenho energético (EPC): um indicador cada vez mais analisado. O Certificado de Desempenho Energético coletivo avalia o desempenho energético do edifício como um todo , ao contrário do Certificado de Desempenho Energético individual, que se refere apenas à habitação. As vantagens para o comprador são inúmeras: Previsão de obras de renovação energética. Projeção da evolução dos custos coletivos de aquecimento.
Em conformidade com as diretrizes do PPT ou PPPT. Obras aprovadas, obras planejadas: o que o comprador precisa entender No contexto de uma venda, três situações devem ser distinguidas: Trabalho já aprovado : consta na ata da assembleia geral e na apresentação em PowerPoint, quando houver. Seu custo é previsível e pode influenciar as negociações. Obras identificadas, mas ainda não votadas : geralmente provenientes de um DTG ou de um PPPT, elas não vinculam legalmente o comprador, mas constituem um forte indício de despesas futuras. Obras urgentes ou estruturais : telhados, fachadas, redes, desempenho energético geral… esses elementos são cuidadosamente analisados por bancos e cartórios.